扬州依云城邦小区的假消防整改和“业委会”的账目紊乱

  2022年省消防总队下达“依云城邦消防损害整改告诉”，到现在消防整改现已花费约55万，没见成效，依云城邦3万多居民一向日子在生计风险的环境中。小区到今日都没有正式举行过业主大会，仅有一次仍是疫情期间在阳光社区指导下的，由第三方进行选票计算和资料的不碰头业主大会，更不用说物业选聘和项目投标及修理基金运用。现在物业是扬子津城市服务集团。

  2022年9月-2025年2月，扬州华伟劳务公司承包的“依云城邦消防整改项目”，

  1.消防泵压力远达不到消防标准，根据“消防给水及消火栓体系技术标准：GB 50974-2014”，低压消防泵为1.6MPa，中压消防泵的额外压力在1.8MPa-3.0MPa之间，高压消防泵的额外压力不小于4.0Mpa，而实践仅为零点几，令人惊慌。2. 项目投标承包和修理基金运用违法，没有依照《民法典》第二百七十八条，“业主大会会议每年至少举行一次，需求由业主一起决议的事项（如推举业委会、运用修理资金、选聘物业等），须举行业主大会。”3.没有正规的项目计划计划，没有资质的国家授权的有关部分项目检验陈述。4.一向逃避居民业主们现场查看和质询。

  原创 依云城邦业委会 依云城邦业主委员会 2025年8月28日 15:39 江苏

  此次财政内部检查，查出的主体问题是财政办理问题，现在现已进行了相应整改，对财政账目进行了标准，后续会赶快康复公共收益账目公示。

  业委会对内部成员作业也同步进行了调整，从头推选了业委会主任，业委会主任由柏庆更换成吴喜，相关资料现已向街道社区报备，请各位业主知晓。

  2025年6月份，受大部分业主代表(过半数楼栋长)托付，由本小区3名专业管帐和1名业主代表建立了依云城邦财政内审小组，对小区2022年至2025年小区出入账目进行了内部查询审计,也接连有业主去内审现场监督参加，通过检查未发现有业委会成员贪婪公款，可是存在财政办理不标准、账务核算不标准等问题，现将成果及同步整改成果陈述如下:

  1、涉嫌占用业主公共资金。2022年12月，业委会主任柏庆以备用金方式将3万元打入梁红梅个人账户，直到2023年7月才归还到业委会账户，期间未产生任何开销事务。(本届业委会2023年2月建立)。

  2、没有个人备用金账，也没有现金日记账，小区大额开销都是通过现金付出，并且存在旧账未清持续将资金转入个人账户的状况:(业委会帐户资金进出短信接收人是柏庆)2023年7月主任柏庆分二次将5万和1.5万总计6.5万以备用金名义打入到梁红梅账户2023年8月柏庆分二次将10万元打入到梁红梅帐户，通过梁红梅个人账户算计将16.5万打到谷昌瑞账户，管帐记载该笔账为库存现金添加16.5万。

  (2023年8月29日之前小区的付款盾在柏庆手上,2023年8月30日交给谷昌瑞，2024年四月底交给了陈小峰，2025年5月移送书军)经核对此笔资金用于小区物资收购，首要在京东、淘宝购买，经内审成员要求，经办人供给了付款截图，并阐明晰所购物品去向，因其时收购物资时没有检验清单和检验人签字易耗品和小件已无法核实，内审成员方伟对高价值和大件物品进行了核实和清点。相同2023年9月，谷昌瑞将26万元分五次打入到吴喜个人账户，管帐记载该笔账为库存现金添加。经核对此笔资金大大都都用在小区自管期间保安保洁薪酬和水电费付出。

  1、22年记载收入凭据所附收据存在跳号不接连的状况并且金额不符，23年往后的收入凭据未付相应金额的收据。

  业委会成员吴喜23年10月报销小区收购物资、修理、保安保洁人员薪酬、水电费用算计400106元，实践供给的发票是382798.53元，经内审成员要求供给了对应的付款截图398535.43元，其间有一笔金钱是重复报销，应交还业委会1570.57元。业委会成员谷昌瑞在23年10月份报销176509.68元，供给的报销凭据金额是154609.68元,与报销金额不符，其间有一笔21900元收购小区数据库服务器的报销款补白的待开票一向未开票，缺报销凭据，核对后弥补了付出记载。别的其他单据报销金额比实践报销收据金额多报销35.13元，应交还业委会。

  业委会收购的物资报账时，短少到货检验人签字，也缺物品领用单，经核对各经办人供给了相关收购付出记载，阐明晰物品去向。

  3、报销凭据不标准，有的报销凭据是送货单、提货单，所购物品实付款截图，没有

  发票。经核对大都所购物品供给了相关收购付出记载。4、业委会的财政账目存在错用管帐科目的状况，错用的管帐科目有:“残保费”国家补助费”、“未分配利润”等，存在将收取的代管资金(如付出给物业公司的车位办理费)列为收入的状况，形成多交税费的状况，乃至还提取工会经费并上缴市总工会，2025年市总工会退回了所缴会费240元，但2024年所缴会费未退。其他税金算计缴费6万余元，税务部分退回了4万多元错交的税费，

  5、没有标准的现金日记账，来往科目较乱。通过核对，现已根本厘清来往账目。

  小区消防修理、监控修理、污水管道修理抽粪、物业零散修理等项目运用的是公共收益，根据依云城邦小区业主大会议事规则规则:“业委会在开销6000元以上的公共收益金钱时，开业主代表大会或许业主大会进行表决”，实践未按此规则履行，仅有项目价格公示，并且合同未公示。

  四、陈述后附业委会2022年~2025年开销明细共四张表格，总开销4554499元，其间固定开销2118961元(含水电、电梯维保、电梯年检等)，银行手续费以及少部分零散开销未列入，列入了未发布的2025年1月~5月收入。

  业委会建立以来，咱们正真看到了小区的改变，本次检查人员清查物品时去了小区监控室，看到了小区监控设备齐备，在监控室也看到了消防联动控制体系水位压力监测设备，但现在仍然存在的问题是财政办理不标准、做账及账目核算不标准，对此现已从头标准了2025年4月和5月的财政核算科目，对2025年4~5月现已报销的事项弥补和完善了附件,从2025年6月开端标准小区的财政记账流程。

  主张业委会赶快完善和执行财政办理、批阅准则，标准付款流程，将内审常态化至少一年内部审阅一次。

  主张小区建立业主监督委员会，监委会由各楼栋长带着各自楼栋业主轮番监督。期望监委会的建立让小区一切业主都能参加监督、办理小区，使咱们自己家乡的生态环境、人文环境越来越好。

  针对该陈述，业委会成员也作出了相应回复，特别是柏庆触及占用业主公共资金的作业。梁红梅解说：2022年她还不是业委会成员，柏庆以备用金方式从小区账户打给她的3万元，实践有2万元当即就转到了柏庆个人账户，线万元。柏庆对此解说是梁红梅还他的个人告贷。

  梁红梅供给的银行记载：2022年12月30日，柏庆以备用金名义在15点55分19秒转给梁红梅个人账户3万元，账户余额30000.48元。15点57分17秒，梁红梅将收到的3万元，转了2万元到柏庆个人账户，账户余额10000.48元。实践梁红梅个人银行账户资金只要0.48元。

  以下是业委会成员吴喜、谷昌瑞、梁红梅对内审陈述的个人状况阐明，现已提交到街道社区。对内审成果的个人状况阐明。

  2023年7月左右，前物业公司撤场，新物业公司还未承认，小区处于无物业公司办理的状况，业委会在社区的指导下，对小区进行了自管，将前物业公司的保安、保洁、工程美化人员召回，确保了小区日常保安、保洁、工程等日常事项的正常展开。一起该时间段处于暴雨时节，小区自行车库接连2次被洪流倒灌。

  小区急需物业作业工用具，如拖把、扫帚、对讲机、垃圾车、三轮车、巡逻车、石球、道闸体系电脑服务器、暂时排水泵、雨靴、雨衣、防洪抢险等物资。

  别的小区自管期间，水电费也是固定开销项，需求准时交纳。以上物资、水电费、保安保洁等人员薪酬首要由谷昌瑞、吴喜经办。也便是内审陈述中说到的，业委会给谷昌瑞、吴喜打了 16.5万元和 26 万元的首要用途，谷昌瑞和吴喜也依照内审小组要求，供给了大件物品去向.

  2023年7月左右，前物业公司撤场，新物业公司还未承认，小区处于无物业公司办理的状况，业委会在社区的指导下，对小区进行了自管，将前物业公司的保安、保洁、工程美化人员召回，确保了小区日常保安、保洁、工程等日常事项的正常展开。一起该时间段处于暴雨时节，小区自行车库接连2次被洪流倒灌。

  小区急需物业作业工用具，如拖把、扫帚、对讲机、垃圾车、三轮车、巡逻车、石球、道闸体系电脑服务器、暂时排水泵、雨靴、雨衣、防洪抢险等物资。别的小区自管期间，水电费也是固定开销项，需求准时交纳。以上物资、水电费、保安保洁等人员薪酬首要由谷昌瑞、吴喜经办。也便是内审陈述中说到的，业委会给谷昌瑞、吴喜打了 16.5万元和 26 万元的首要用途，谷昌瑞和吴喜也依照内审小组要求，供给了大件物品去向，和相关付出记载。包括发放的物业人员薪酬，也供给了签收单。见附件 2、薪酬发放签收单。

  在新物业公司扬子津物业入驻本小区后，业委会将物业相关的作业设备物资进行了移送，一共移送给物业公司67129元物资，扬子津物业付出了该笔费用。包括三轮车、垃圾车、巡逻车、物业作业工用具等。见附件 1、费用承认单。

  对内审陈述中说到的,“2022年12月，业委会主任柏庆以备用金方式将3万元打入梁红梅个人账户”通过梁红梅承认，其时是柏庆将3万元以备用金名义打给梁红梅，梁红梅转了2万元给柏庆，剩下1万元用于业委会日常备用金。

  对内审陈述中说到的账目记账紊乱问题，通过梁红梅承认，由于业委会没有专业管帐,梁红梅作为业委会成员,正好也是做管帐作业，就责任对业委会账目进行了简略整理汇总，确保银行金额和实践契合即可。由于不是专职管帐，精力也有限，无法做的很细心，的确存在内审陈述中提出的不标准等问题。对内审陈述中说到的税费问题，相同因没有专业管帐报税，梁红梅只能依照自己的判别进行交税。现内审小组现已提出这些财政、报税问题，梁红梅也在业委会群提出，自己不存在精力再责任做这些作业。现在报税作业无人在做，税务现已下了整改正告告诉，该状况在业委会群、楼栋代表群也告知了我们,现在将业主车位费缴费也无法开票，以上状况，请街道社区领导知晓。 小区网站： 年7月 25 日